上海某豪宅样板间每日经济新闻资料图
“心有余悸！ ”
6月底，在成功选房的当晚 ，购房者金小姐向《每日经济新闻》记者感慨。
均价超11万元/平方米 、三房总价约1200万元起的改善型项目 ，金小姐终于在第三次认购摇号中成功抢房 。前两次因为排序太靠后，还没轮到就已经清盘了 。
7月7日 ，克而瑞最新监测数据显示 ，上半年30个重点城市总价1000万元以上高端住宅成交规模同比增长18.76%。其中，上海总价3000万元以上新房成交1096套 ，占30城总量的59.4% 。
3000万元以上的房 ，每天卖6套
今年上半年，1亿元以上的房子 ，全国共成交了32套（新房19套 ，二手房13套） 。其中，3000万元以上新房共成交了1846套。
而在上海，上半年平均每天可以卖出6套3000万元以上的新房 。
从克而瑞数据看 ，今年上半年 ，上海总价3000万元以上新房成交1096套，占30城总量的59.4% ，平均每天成交6套；其次是北京 ，成交214套，占比11.9% 。
值得注意的是 ，30城总价3000万元以上的二手房共成交728套 ，上海336套 、深圳181套、北京106套 、广州81套。
如果只看总价5000万元以上的新房成交，上海占比更高 ，其中一手成交482套 ，占30城总量接近八成 。
7000万元以上的房，“一代 ”企业家买了
“大几千万元的房子 ，目前成交周期都不长 ，大约3～5天，甚至是当天决定 。”上海某高端住宅项目销售经理王华（化名）说。
买房人心态的变化也实打实地反映在成交规模上。
从全国一手房 、二手房各总价段成交情况来看，除3000万～5000万元价位段的新房成交套数受制于供应 ，同比下降约30%外 ，总价越高的房屋，成交增速越快 。5000万～1亿元总价的新房、二手房 ，成交同比分别上涨了54.31%和48.15% 。
越贵越买 、越买越贵 ，成了高端住宅今年的关键词。在高价位段新房持续热销的氛围下，新项目开盘和加推价格也越走越高 。
2025年上半年 ，上海共有三个高端项目部分单价超过26万元/平方米 ，分别是保利世博天悦 、绿城潮鸣东方和嘉里金陵华庭 。其中，保利世博天悦6月加推的76套江景房源中 ，备案单价最高的达到了30.27万元/平方米。
套均价格“半个小目标 ”的嘉里金陵华庭 ，首批推出158套房源，吸引了307组有效认购 ，最终开盘当日售罄 ，揽金92.34亿元；从摇号排序结果来看，认购者半数以上为“新上海人 ”或具备购房资格的非沪籍人士 。
保利世博天悦营销负责人邢先生在6月初曾对每经记者表示，今年以来客户的决策周期变短了 ，特别是单价27万～28万元/平方米的房源 ，客户都是抢的 。单价超30万元/平方米的房源也不是突然定价，而是在市场验证中不断提高价格。客户对于高总价房源的认可度越来越高 ，这也是单价逐步上行的基础 。
供应量增加、需求同步配合 ，让上海成为高价位段成交的主力 。克而瑞数据显示，上半年20万元/平方米以上的住宅成交主要集中在上海 ，共成交了122套 ，同比增加17.31%。
“现在的客户基本不会等，因为竞品项目确实太多 ，客户在某一家看房之后没立刻购买 ，或者这个项目开盘节点比较靠后，可能就下手买其他项目了 ，这种情况挺多见 ，所以现在调整了策略，密集推盘，少量释放 。”
“和4000万元左右总价的年轻客群不同 ，总价7000万元甚至上亿元的房源 ，往往以‘一代’为主，都是百度百科上能看到的企业家 。 ”邢先生透露。
这种市场热度能否持续？
仲量联行华东区研究部董事盛秀秀向每经记者表示：“下半年高端一手住宅市场整体将保持热度 ，但不同项目的表现会加剧分化。区位价值与产品力仍是购房者决策的核心标尺 ，核心区位的优质高端住宅项目有望继续受到购房者追捧；区位优势不突出 、产品力相对较弱的项目，去化节奏可能进一步放缓 。这种分化态势 ，也反映出高端客群在选择时更趋理性 。 ”
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